ESG-ВЕКТОР В РАЗВИТИИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

УДК 332.8

  • Россоха Евгений Вячеславович – кандидат экономических наук, доцент, заведующий кафедрой организации производства и экономики недвижимости. Белорусский государственный технологический университет (220006, г. Минск, ул. Свердлова 13а, Республика Беларусь). E-mail: y.rassokha@belstu.by
  • Французова Анастасия Михайловна – аспирант кафедры организации производства и экономики недвижимости. Белорусский государственный технологический университет (220006, г. Минск, ул. Свердлова 13а, Республика Беларусь). E-mail: a.frantsuzova@belstu.by

  • DOI: https://doi.org/10.52065/2520-6877-2024-280-16.

 

Ключевые слова: жилая недвижимость, ESG-развитие, экспертные оценки, система ESG-оценки, ESG-концепция.

Для цитирования: Россоха Е. В., Французова А. М. ESG-вектор в развитии жилой недвижимости Республики Беларусь // Труды БГТУ. Сер. 5, Экономика и управление. 2024. № 1 (280). C. 128–133. DOI: 10.52065/2520-6877-2024-280-16.

Аннотация

В последнее годы тренд ESG в жилой недвижимости является объектом внимания различных институциональных стейкхолдеров. Основными факторами спроса на ESG-решения для жилья выступают осведомленность общества, строительные нормы и политика, направленная на энергоэффективность.

В долгосрочной перспективе ESG-развития жилой недвижимости ожидается проникновение ESG-решений во все бизнес-процессы жизненного цикла недвижимости как продукта деятельности девелоперских и управляющих компаний. Ее реализация определяется взаимодействием государства с девелоперами, финансовыми учреждениями и будущими собственниками (пользователями) жилой недвижимости. В краткосрочной перспективе следует ориентироваться на создание систем ESG-оценки жилой недвижимости, основанной на значимых для собственников (жителей) факторах. Анализ систем ESG-оценок показал, что они могут иметь в своей основе акцент на экологических аспектах и энергооэффективности; в равной степени экологических, социальных и экономических аспектах на протяжении всего жизненного цикла недвижимости; качестве проживания, которое определяется критериями, направленными на улучшение здоровья и благополучия людей; технических, экологических и организационных требованиях, предъявляемых на различных стадиях жизненного цикла недвижимости. Для ESG-развития жилой недвижимости Беларуси необходимо разработать ESG-концепцию, принципы ESG-развития и организационно-методические инструменты ESG-оценки.

Скачать

Список литературы

  1. Результаты РПИ за 2022 год // Environmental Performance Index. URL: https://epi.yale.edu/ epi-results/2022/component/epi (дата обращения: 01.02.2024).
  2. Отчет об устойчивом развитии 2023 // Реализация стимулирования Целей устойчивого развития. URL: https://dashboards.sdgindex.org/ (дата обращения: 01.02.2024).
  3. Государственная программа «Комфортное жилье и благоприятная среда»: Постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 28.01.2021 г. № 50 // Национальный правовой Интернет-портал Респ. Беларусь. URL: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=C22100050 (дата обращения: 02.02.2024).
  4. Transforming our world: the 2030 Agenda for Sustainable Development : Resolution adopted by the General Assembly on 25.09.2015. URL: https://www.un.org/en/development/desa/population/migration/generalassembly/ docs/globalcompact/A_RES_70_1_E.pdf (date of accessed: 02.02.2024)
  5. Государственная программа «Охрана окружающей среды и устойчивое использование природных ресурсов на 2021–2025 годы»: Постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 19.02.2021 г. № 99 // Национальный правовой Интернет-портал Респ. Беларусь. URL: https://pravo.by/document/ ?guid=3871&p0=C22100099 (дата обращения: 03.02.2024).
  6. О Национальном плане действий по развитию «зеленой» экономики в Республике Беларусь на 2021–2025 годы: Постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 10.11.2021 № 710. URL: https://pravo.by/document/?guid=12551&p0=C22100710&p1=1 (дата обращения: 04.02.2024).
  7. ESG-повестка в недвижимости: новая демократия // ESG-трансформация: экотренды в недвижимости: конф. 11.02.2022 г. Москва. URL: https://eevents.ru/news/esg-povestka-v-nedvizhi-mostinovayademokratiya (дата обращения: 04.02.2024).
  8. Стратегические приоритеты АО «Сити-XXI век // Нефинансовый отчет за 2022 год. URL: https://api.city-xxi.ru/upload/information_system_8/1/8/3/item_183/item_183.pdf (дата обращения: 04.02.2024).
  9. Аналитика рынка жилищного строительства ДОМ.РФ // Ключевые показатели жилищной сферы. URL: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/analytics/housing-construction/ (дата обращения: 02.02.2024).
  10. ESG: как зеленая повестка влияет на недвижимость и девелопмент. URL: https://www.vedomosti.ru/ ecology/esg/columns/2022/02/04/907909-esg-kak-zelenaya-povestka-vliyaetna-nedvizhimost-i-development (дата обращения: 02.02.2024).
  11. Руководство по сертификации экологически чистых зданий BREEAM // A guide to BREEAM sustainable building certification. URL: https://bregroup.com/products/breeam/how-breeam-works/ (дата обращения: 02.02.2024).
  12. Руководство по сертификации LEED // Guide to LEED Certification. URL: https://www.usgbc.org/ guide-LEED-certification (дата обращения: 02.02.2024).
  13. Стандарт WELL Building Standard™ версии 2 (WELL v2™) // The WELL Building Standard™ version 2. URL: https://v2.wellcertified.com/en/wellv2/overview/ (дата обращения: 02.02.2024 г.).
  14. Наиболее важные задачи и деятельность крупнейшей в Европе сети устойчивого строительства DGNB // The most important tasks and activities of Europe’s largest network for sustainable building DGNB. URL: https://www.dgnb.de/en/dgnb/about-dgnb (дата обращения: 02.02.2024).
  15. «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации: ГОСТ Р 70346–2022. М., Российский институт стандартизации, 2022. С. 7–10.
  16. Ana Ferreira, Manuel Duarte Pinheiro, Jorge de Brito, Ricardo Mateus, A critical analysis of LEED, BREEAM and DGNB as sustainability assessment methods for retail buildings, Journal of Building Engineering. 2023. Vol. 66. 105825. ISSN 2352-7102. DOI: 10.1016/j.jobe.2023.105825.
  17. Marta Braulio-Gonzalo, Andrea Jorge-Ortiz, María D. Bovea. How are indicators in Green Building Rating Systems addressing sustainability dimensions and life cycle frameworks in residential buildings, Environmental Impact Assessment Review. 2022. Vol. 95. ISSN 0195-9255. DOI: 10.1016/j.eiar.2022.106793.
  18. Eva Weise Frank, Hanaa Dahy, Kasper Sánchez Vibæk. Challenges in creating a sustainable building certificate for single-family housing in Denmark through an Actor-Network Theory (ANT) lens // Current Research in Environmental Sustainability. 2022. Vol. 4. 100144. ISSN 2666-0490. DOI: 10.1016/ j.crsust.2022.100144.
  19. Манжинский С. А., Россоха Е. В. Реализация концепции устойчивого развития на рынке недвижимости // Труды БГТУ, 2014. № 2 (171): Экономика и управление. С. 99–101.

Поступила 15.02.2024